2021年房贷利率最新消息 房贷利率调整区域分化明显

来源:本站整理
2021-02-09 11:28
2021年伊始,各类虚实参半的“楼市传言”在坊间广泛传播。先有上海房源难抢、房东抬价的消息频上热搜,紧随其后的便是一轮密集的楼市调控政策落地。乱花渐欲迷人眼,多重消息交织在一起,让有购房计划的群体不免焦虑,也引起了从业内到市场人士的高度关注。

  2021年伊始,各类虚实参半的“楼市传言”在坊间广泛传播。先有上海房源难抢、房东抬价的消息频上热搜,紧随其后的便是一轮密集的楼市调控政策落地。

房贷利率最新消息2021

  乱花渐欲迷人眼,多重消息交织在一起,让有购房计划的群体不免焦虑,也引起了从业内到市场人士的高度关注。

  房贷利率调整区域分化明显

  1月21日,上海市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,提出了稳地价、限制投机性需求,堵住“假离婚”下的政策漏洞等多重措施。

  “此次政策出台,直接针对此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时,也非常全面,涉及土地、限购、信贷、税费等内容,充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《金融时报》记者。

  他表示,本轮调控之前,上海房地产市场出现了明显过热。根据上海金融与发展实验室房地产金融研究中心披露,2020年第四季度,上海市住房销售面积为518.78万平方米,同期上涨41.3%,四季度销售对全年同比贡献最大,翘尾现象明显;此外,2020年12月上海市新建和二手住房价格同比分别上涨4.2%和6.3%,为2017年7月之后最高涨幅,土地溢价率达14.2%,为4年来最高值。

  各方对新政本身的反应相对平稳。根据业内专家解读,该新政重在抑制投机性需求,同时兼顾了对刚需购房者的保护。

  引发舆论更大关注的是市场上的“停贷”传言。不止上海,广州等热点城市也连续传出“贷款难”“贷款贵”问题,一度被解读为调控升级。据统计,广州工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55基点(也有分行称首套房贷利率为LPR+53基点),二套房贷LPR+75基点,而此前则是首套房为LPR+40基点,二套房则是LPR+60基点。

  不仅房贷利率升高,“更长的审批流程”或者说“更严格的审批流程”成为新的趋势。有业内人士称,考虑到春节叠加疫情因素影响,房贷审批流程可能会拖长。

  不过,与上海、广州不同,同为一线城市的深圳在房贷发放方面显得更加平稳。《金融时报》记者近日采访了6家银行的深圳分行,得到的回复均是“房贷发放基本平稳”。利率方面,工商银行深圳分行、农业银行深圳分行、中国银行深圳分行、中信银行深圳分行、招商银行深圳分行与广发银行深圳分行有关部门负责人回应记者称,所在行的房贷利率保持稳定没有变化。“目前房贷利率普遍执行的是首套房利率为5年期LPR利率上浮30基点,二套房为5年期LPR利率上浮60基点,与去年保持相同水平。”而放款周期各行回复虽有差异,但大体保持平稳,其中农行深圳分行、中国银行深圳分行还表示,1月份房贷投放量较去年年末还略有增加。

  在本轮调控中,北京的房贷市场似乎受到影响最小。记者在采访中了解到,目前多家银行都表示,北京地区的房贷利率近期一直保持平稳,其中首套利率为LPR+55基点(本月5.20%),二套为LPR+105基点(本月5.70%)。更重要的是,“只要手续齐全合规,放款很快,商业贷款在3个工作日可以批贷,过户完成后,7个工作日可以放款完成。”一位业内人士告诉记者。

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两会

两会是对自1959年以来历年召开的中华人民共和国全国人民代表大会和中国人民政治协商会议的统称。由于两场会议会期基本重合,而且对于国家运作的重要程度都非常的高,故简称做“两会”。从省级地方到中央,各地的政协及人大的全体会议的会期全部基本重合,所以两会的名称可以同时适用于全国及各省(市、自治区)。