中南建设基金减持因股价下跌 明股实债遭质疑

来源:本站整理
2021-03-25 10:48
在资本市场上,中南建设的股价从近半年的股价最高值10 45元 股,持续下跌,截至2021年3月12日收盘价7 29元 股,跌幅超30%,市值缩水近三分之一,过去一年机构减持近半。控股股东3月12日晚发布增持公告“救急”,也并未给公司股价带来刺激。截至3月23日收盘,中南建设的股价为7 22元 股,并无明显上涨。

  销售额迈进两千亿阵营的江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称“中南建设”)近期的市场表现并不理想。

中南建设基金持仓

  在资本市场上,中南建设的股价从近半年的股价最高值10.45元/股,持续下跌,截至2021年3月12日收盘价7.29元/股,跌幅超30%,市值缩水近三分之一,过去一年机构减持近半。控股股东3月12日晚发布增持公告“救急”,也并未给公司股价带来刺激。截至3月23日收盘,中南建设的股价为7.22元/股,并无明显上涨。

  中南建设面临的问题不仅限于此。从公司业务层面来看,2020年中南建设跻身两千亿销售阵营,实现合同销售额2238.3亿元,同比增长14.5%,但是相较历年数据,其销售额增速已经明显出现放缓。此外,伴随着中南建设对规模扩张的诉求,公司高速周转背后疑似涉嫌“明股实债”、旗下产品质量堪忧遭投诉等问题。

  就相关问题联系中南建设,公司方面表示:“公司在向负责(旗下)项目的子公司核实,如果公司确有责任没有履行好,会督促子公司认真履行,维护相关方权益。”

  1股价下跌机构减持

  自2020年7月以来,受房地产市场回暖影响,中南建设的股价逐步上涨,2020年后半年中南建设股价基本在9元/股以上。但是值得注意的是,自2020年12月开始,中南建设的股价持续下跌,截至2020年3月12日收盘价7.29元/股,市值缩水超30%。

  3月12日晚中南建设发布公告称,基于对公司持续发展的信心和对公司价值的认可,维护资本市场稳定,公司控股股东中南城市建设投资有限公司(简称“中南城投”)计划增持中南建设总股份2%以内的股份,即不低于3821万股,不高于7643万股。

  控股股东中南城投一方面以自有资金或自筹资金增持中南建设股份,另一方面,仍大比例质押公司股份。根据3月18日中南建设公告,截至3月18日,中南建设控股股东及其一致行动人陈昱含合计质押股份12.31亿股,占其所持股份比例59.41%,占公司总股本比例32.19%。

  中南建设回复称:“公司控股股东股份质押融资,是希望充分发挥不流动的闲置股份价值,为自身经营发展服务,实现更好的回报。近期由于资本市场大幅调整,公司股票价格也出现波动,因此公司控股股东有按照协议补充质押的情况。不过公司控股股东股份质押比例2017年底以来持续下降,2017年末其质押比例为90%,2018年末为75%,2019年末为69%。股份质押不影响控股股东的控股地位。”

  值得注意的是,2020年内中南建设的机构投资者已经出现大比例减持。Wind数据显示,截至2020年12月末,基金持股中南建设的比例为12.03%,较2019年持股比例23.19%近乎腰斩;券商持股中南建设的比例为0.06%,而2019年时该比例为0.3%。

  2被疑“明股实债”

  中南建设官网信息显示,该公司成立于1988年,于2009年成功借壳大连金牛登陆资本市场,中南建设2009年全年的销售额金额仅为43.30亿元。上市之后,中南建设于2012首次突破百亿销售额,在2017年实现销售额963亿元。

  然而,在迈进千亿销售阵营之后,中南建设的销售额增速便出现了明显放缓。根据梳理数据发现,2018年至2020年,中南建设的全年合同销售额分别为1466.1亿元、1960.5亿元、2238.3亿元,同比增长分别为52%、34%、14.2%,增速下降。

  近年来,中南建设在追求规模扩张的同时,负债也在不断攀升。Wind数据显示,截至2020年9月末,中南建设的总负债高达3032.04亿元,较2019年末的2637.48亿元增长15%。

  2018年至2020年前三季度,中南建设的经营活动产生的现金流量净额分别为194.32亿元、81.96亿元,7.14亿元,出现大幅下降。

  根据Wind数据显示,2018年至2020年前三季度,中南建设的“货币资金/短期债务比”分别为0.75、0.72、0.81,这意味着公司账面的货币资金难以覆盖其短期债务。此外,截至2020年三季度末,中南建设剔除预收款后的资产负债率为82.5%,净负债率为136%,踩中“三道红线”中的两项。

  此外,梳理中南建设公告发现,中南建设多次转让旗下项目股权引入投资,并约定股权投资期限回购其转让股权。这种做法,在业内看来,疑似涉及“明股实债”。

  举例来看,今年2月24日,中南建设公告中称,为了促进莆田珑禧台项目发展,公司全资子公司莆田悦诚以13亿元向五矿信托转让其持有的莆田珑禧台项目收益权,期限18个月,到期后按约定公允价值回购。

  3月6日公告称,为促进德清云锦天樾项目发展,公司子公司嘉兴锦发以892.5万元其持有的17.85%股权,有关股权转让方同意6个月后按约定公允值回购其转让股权。3月16日公告称,公司全资子公司南通中南新世界持股50%的子公司南通鼎嘉,通过增资2.93亿元的形式由民生信托取得51%股权。中南新世界承诺在18个月投资期内支付投资回报。

  据不完全统计,自2019年起,中南建设旗下多个项目进行股权融资,明确约定投资期限到期后会回购股权,且投资方多为信托资金,包括莆田珑禧台、温州梧田项目、福州樾庭、泉州中南滨江铭悦等,约定投资期限在6个月至24个月不等。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“约定回购条件的股权融资,实际上是打‘擦边球’,相当于变相的借债。以股权名义产生的债务,对企业而言,短期是有救急效应的;但如果出现‘实股明债’的情况较多,也会容易引起监管(注意)。”

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