旭辉控股报7.13港元跌幅0.97% 降完杠杆才能当千里马？

　　月25日，旭辉控股(00884.HK)发布2020年业绩报告。截至2020年末，公司实现营业收入718亿，同比增长27%;公司净利润首次突破百亿，达119亿，同比增长29%;合约销售额2310亿，同比上升15%，签约回款率92%。

　　数据显示，2020年旭辉控股净负债率降至64%，现金短债比为2.7，剔除预收款的资产负债率降至72.5%，目前处于“三条红线”要求黄档企业。

　　在3月25日下午举办的线上发布会上，旭辉控股董事局主席林中宣布了2021年2650亿元的合约销售目标，同比增长15%。旭辉控股CFO杨欣表示，总体来讲旭辉控股2020年净负债率合理可控，财务指标持续保持健康水平，未来力争早日实现“三条红线”要求绿档企业。

　　截至收盘，旭辉控股报7.13港元，跌幅0.97%。

　　合作拿地撑规模?

　　2020年，旭辉新增土储总建筑面积1307万平方米，新增权益地价555亿，权益比63%。其中，90%新增可售货值位于上海、广州、厦门、苏州等一二线城市。截至2020年底，旭辉土地储备总货值已超万亿，2021年可推售货值超4000亿。

　　事实上，从2018年~2020年，旭辉多元化拿地占比不断提升，从11%提升至51%。2020年多元化拿地项目平均销投比超过3倍。数据显示，商业勾地及IP勾地是旭辉多元化拿地的主要形式，合计占比55%，一二级联动及收并购则分别占比15%、29%。另据透露，未来三年旭辉将坚持多元化拿地比例超过50%，提高投资效率。

　　多元拿地的同时，旭辉也不断通过合作方式拿地。据介绍，目前，旭辉的合作规模已经从单一的项目合作，逐渐升级到与区域龙头企业的合作;合作业态上也已经从单一住宅开发拓展到商业、文体等多种业态。

　　今年1月，旭辉与广西房企“一哥”彰泰控股(香港)有限公司达成合作。旭辉集团拟收购桂林彰泰集团的母公司彰泰控股65%的股权，永升生活服务(17.98, 0.24, 1.35%)也将收购彰泰集团旗下物业集团。此外，旭辉控股此前还分别与华熙集团和银盛泰达成合作。

　　此次业绩发布会上，根据林中透露，目前双方还在做财务审计、核算的工作，预计到3月底会有准确的数字出来。旭辉非常注意自己的合作口碑，希望找有共同价值观、经营策略的合作伙伴。

　　克而瑞日前发布的2020年1~12月中国房地产企业TOP200销售榜数据显示，2020年徐汇控股全口径销售金额为2310亿元，其权益金额仅为13339.8亿元，占比58%。同时值得一提的是，2020年旭辉控股毛利率由2019年的29.7%下调至2020年的25.1%。2020年公司核心股本回报率为24.2%，2019年则为24.7%。