红星美凯龙债券大跌 地产板块踩“红线”

来源:本站整理
2021-03-25 09:33
3月23日16时09分,“20美凯龙MTN001”银行间显示成交价77 20元,今年以来已跌去21 4%。此前3月11日,此债券一度被砸到最低65元。3月2日,红星美凯龙另一只债券“18红星家居MTN001”最低时跌至75元。

  对房地产的监管一浪接着一浪,继广东、深圳等地监管部门公布个人经营性贷款违规入楼市的排查结果后,北京银保监局会同相关部门也及时采取部署全面自查、开展专项核查、出台专门制度等强监管措施。

红星美凯龙股票最新消息

  对房企端的监管目前没有看到放松迹象。在此背景下,资金面不佳的房企承受的压力可想而知。3月份以来,投资者对“隐形开发商”红星美凯龙“用脚投票”。

  3月23日16时09分,“20美凯龙MTN001”银行间显示成交价77.20元,今年以来已跌去21.4%。此前3月11日,此债券一度被砸到最低65元。3月2日,红星美凯龙另一只债券“18红星家居MTN001”最低时跌至75元。

  多只债券被抛售、价格下跌背后,凸显了红星美凯龙企业负债率高企、经营压力倍增的困境。1月29日,家居大卖场龙头企业红星美凯龙家居集团股份有限公司(股票代码:601828,下称“美凯龙”)发布盈利预警公告称,2020年遭遇疫情冲击,净利润同比下滑56.0%至61.8%。此外,集团房地产板块子公司在近几年大举举债后已踩中房地产企业“三条红线”中的一条,面临后续融资受限的压力。

  持续举债扩张后,美凯龙的控股公司——红星美凯龙控股集团有限公司(下称“红星美凯龙集团”)负债率高企。截至2020年9月末,其债务总额达1860.8亿元,超过四成的资产已被抵押,用于担保融资,受限资产达1047.68亿元。

  截至2020年9月底,美凯龙账上货币资金仅62.2亿元,而一年期内到期的非流动负债高达124.98亿元,再加上36.64亿元短期借款,偿债压力可想而知。

  3月17日,惠誉将美凯龙的长期外币发行人违约评级(IDR)、高级无抵押评级和2022年到期的3亿美元优先票据的评级从“BB+”下调至“BB”。长期外币发行人违约评级的展望为“负面”。一个多月前标普就已经将美凯龙发行人信用评级由“BB+”下调至“BB”。

  美凯龙高达910亿的投资性房地产规模,仅次于A股第一大地主——招商蛇口(12.610, 0.00, 0.00%),然而,这个“亚军”的日子却过得紧巴巴。

  截至2020年9月30日,红星美凯龙经营了89家自营商场,255家委管商场,并通过战略合作经营11家家居商场。这些年来,美凯龙不但赚着租户租金的稳定收入,同时分享所处城市房价上涨带来的房地产增值收益。

  红星美凯龙集团除了家居平台美凯龙以外,还有一项重要业务板块为房地产开发业务,红星美凯龙控股运作商业地产及住宅开发业务的重要平台为重庆红星美凯龙企业发展有限公司(下称“红星企发”)。

  公开资料显示,自2009年起,红星美凯龙就开始进军房地产开发业务,依托经营家居门店和自建家居商场的资源优势,在家居商场附近一并获得部分其他商住用地,营收和城市布局逐年上涨。据中指研究院最新统计,2020年红星企发旗下的上海红星美凯龙房地产集团有限公司(下称“红星地产”)以654.1亿元销售规模排名第59位。

  部分业内人士称,因需要持续不断给地产业务输血,红星美凯龙集团负债规模快速膨胀,截至2020年9月末,红星美凯龙集团债务总额达1860.8亿元。

  在持续扩张以后,红星企发的负债率已经高企。WIND数据显示,截至2020年6月末,红星企发的负债总额达877.4亿元,其中流动负债达725.02亿,占比高达83%。剔除预收款后的资产负债率达73.16%,超过70%的监管红线;此外,其现金短债比1.08%,净负债率95.86%,也已逼近红线。

  地产平台红星企发自身公开融资并不多,依赖于红星美凯龙集团提供资金支持。联合资信信用评级报告显示,截至2019年末,红星美凯龙集团其他应收款为175.43亿元,较年初增加5.36%,主要系借款及往来款增加所致,而在其他应收款中,欠款金额前五大公司的其他应收款占比为32.75%,全部为关联企业,其中前四家均为重庆红星美凯龙企业发展有限公司间接控股或持股的关联企业。

  为了不断融资输血地产相关业务,红星美凯龙集团早已“债台高筑”。截至2020年9月末,红星美凯龙集团有息负债规模达909.8亿。据联合资信相关评级报告数据,红星美凯龙集团1年以内(含1年)的有息债务规模达353.04亿,而现金短期债务比只有0.55倍,现金类资产对短期有息债务的负债程度较弱。

  而且,大量资产已被质押出去。红星美凯龙集团发债资料显示,2020年9月末,受限资产账面价值合计为1047.68亿元,占其总资产的41.07%,占净资产的151.84%。受限资产当中,包括839.83亿投资性房地产因为被抵押而受限,173.63亿存货因为抵押担保受限。

  截至去年9月末,红星美凯龙集团的投资性房地产总规模为993.28亿,这意味着其中84.6%的投资性房地产资产已经受限,或对资产变现能力产生一定影响。

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