招商蛇口出现利润负增长 净利润减少的原因是什么？

　　3月22日晚间，招商蛇口披露2020年度业绩报告。财报数据显示，截至2020年末，招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率58.84%，净负债率28.81%，现金短债比1.23。按照“三道红线”的标准，其属全部达标的“绿档”房企。但另一方面，招商蛇口的利润却出现下滑，2020年其利润总额为241.09亿元，同比减少7.71%;归属于上市公司股东的净利润为122.53亿元，同比减少23.58%。这也是招商蛇口自2015年重组以来，首次出现利润负增长。

　　对于净利润减少的原因，招商蛇口在公告中称，由于公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增长，但行业利润率下滑和房地产业务结转产品类型不同，地产业务结转毛利率有所下降。此外，招商蛇口2020年计提了存货跌价准备及重大风险类别应收款项信用损失准备等减值准备31.01亿元，同比增加了9.7亿元，减少公司归属上市公司股东净利润21.84亿元，对归属上市公司股东的净利润影响同比增加7.5亿元。

　　销售方面，2020年招商蛇口实现合同销售金额2776.1亿元，同比增长25.9%，合同销售面积 1243.5万平方米，同比增长6.3%。其中，杭州、苏南、上海、深圳、南京、广州、宁波七个城市公司均突破百亿销售;华东、深圳、西南、华南、江南5 个区域销售金额增速超过20%，从业绩贡献可以看出招商蛇口仍保持以深圳为大本营的南部区域的较强优势。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩表示，房地产营收增长主要来自2020年招商蛇口房地产项目结转收入规模的增长，包括北京雍和府、北京都会中心、大连公园1872、南京雍宁府、南京东望府、武汉一江璟城等项目大额结转。