华远地产暂缓拿地去年无新增土储 资金链承压借新还旧

来源:本站整理
2021-03-22 10:03
3月9日,华远地产公告,华远集团作为其控股股东,为支持公司发展,2021年度将为该公司(含公司的控股子公司)提供融资担保(包括银行贷款担保和其他对外融资担保)总额不超过70亿元。此外,华远集团2021年度将向华远地产提供不超过50亿元的资金周转额度

  三道红线全踩的华远地产,资金链告急,大股东拿出120亿融资救急。

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  3月9日,华远地产公告,华远集团作为其控股股东,为支持公司发展,2021年度将为该公司(含公司的控股子公司)提供融资担保(包括银行贷款担保和其他对外融资担保)总额不超过70亿元。此外,华远集团2021年度将向华远地产提供不超过50亿元的资金周转额度。

  2020年以来,华远地产融资动作频繁,去年共进行了5笔融资,累计发行及提交申请的债券额度已突破百亿。

  通过各种融资渠道借新还旧的背后,是华远地产不断增大的现金流和债务压力。截至2020年上半年,华远地产一年内到期的非流动负债达到178.88亿元,货币资金仅76.89亿元。

  暂缓拿地去年无新增土储

  一直主张“小而美”战略的华远地产,在2018年提出“规模与效益并举,产品与服务共进”发展战略,开始追求“大而强”。

  2018年,华远地产销售规模同比大增56.02%,实现120.45亿元,2019年销售额进一步增长25.17%至150.77亿元,2020年增至165亿元。

  在拿地上也一路高歌猛进,自2018年以来,华远地产陆续实现京津冀/西部/华中/华南4大区域、11座城市的全国布局。

  2018年,华远地产新增土地储备货值高达201.1亿元,2017年其土地储备投资仅为41.85亿元。2019年,其土地储备支出约100亿元。

  但值得注意的是,2020年华远地产却并无新增土储。此外,截至去年6月末,华远地产仅有两处项目开工,新开工面积仅为21.51万平方米,同比下降81.75%。

  知名地产分析师严跃进认为,对华远地产来说,持续拿地也要看后续开发的能力。尤其是营销能力需要匹配,否则很多土地项目也会面临去化困难等压力。

  业绩方面,去年前三季度,公司销售额逆势增长19.09%至110.35亿元;营业收入为27.55亿元,同比下降12.77%;归属于上市公司股东的净利润2.9亿元,同比下降2.98%;扣非净利润则为2.41亿元,同比增长3.33%。

  值得一提的是,在追求规模的道路上,华远地产近年多个项目被曝存在问题。其中西安是维权投诉的重灾区,几大项目被曝存在虚假宣传,房屋漏水等质量问题。此外,华远地产还曾因无证售房遭到西安市房管局处罚,处以330万元罚款。

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