77城房价过万 江浙闽粤过半

来源:本站整理
2021-02-18 11:15
记者梳理了中国房价行情平台上各城市的1月二手住宅平均单价数据发现,当前,在全国300多个城市(含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市)中,共有77个城市的平均单价超过了1万元 平方米,其中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中,四省单价过万的城市之和占比过半。

  不同地区、不同城市的楼市表现继续分化。

77城房价过万

  记者梳理了中国房价行情平台上各城市的1月二手住宅平均单价数据发现,当前,在全国300多个城市(含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市)中,共有77个城市的平均单价超过了1万元/平方米,其中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中,四省单价过万的城市之和占比过半。

  此外,有8个城市单价超过了3万元/平方米,其中深圳高居榜首,甚至有知名歌手感叹买不起深圳房子。

  77城房价过万 江浙闽粤过半

  在77个城市中,东部沿海总共有55个,占比达到了71.4%;中西部有18个,占比为23.4%;东北有4个,即东北的四大副省级城市。

  从省份分布来看,东南沿海最多,江浙闽粤四个发达省份之和达到40个,占比过半。其中江苏数量最多,全省13个地级市中,有12地市过万,唯一一个未过万的城市镇江,也离万元大关十分接近。江苏房价位居前三的分别是南京、苏州和无锡,这也是江苏三个GDP位居全国前20的城市。其中南京达到每平方米33556元,位居全国第八。

  浙江11个地市全部突破万元大关。最高的是杭州达到33808元,位居全国第7,最低的湖州位居全国第52。浙江整体房价水平高,跟浙江民营经济发达,区域发展均衡有关。厦门大学经济学系副教授丁长发对分析,浙江是我国县域经济产业链最发达的地方,民营经济发达,财产性收入也比较高。

  国家统计局浙江调查总队发布的数据显示,2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元,城镇居民、农村居民收入水平连续第20年和第36年居直辖市以外的各省区首位,城乡居民收入比为1.96,自1993年以来首次降至2以内。其中,浙江农村居民人均可支配收入比全国平均水平(17131元)多14799元,居全国31个省(区、市)第2位,仅次于上海。

  福建的9个地市中,有8个城市均价过万,唯一一个未过万的是闽北山区市南平。最高的是厦门,超过了一线城市广州,位居全国第四。省会福州也位居全国第10。福建整体房价水平高,一方面跟福建的经商群体庞大、民间资金多有关;另一方面,福建是整个东部沿海发达地区中,山地最多、平原最少的省份,土地比较紧缺,地价也比较高。

  在广东21个地市中,共有9个城市平均单价过万,其中7个在珠三角地区,深圳高居全国第一,广州位居全国第五。此外,东莞位居第12,珠海位居第13。珠三角的佛山、中山和惠州也在列。而在粤东西北的12个地市中,仅有2个城市平均单价过万,而且均为广东正在着力打造的省域副中心城市,分别是粤东中心城市汕头和粤西中心城市湛江。

  总体上看,在第一经济大省广东,珠三角与粤东西北地区的房价差距很大,这也和区域经济发展水平相一致。数据显示,2019年广东21个地市中只有7个地市的人均GDP高于全国平均水平,且全部都在珠三角地区。2/3地市的人均GDP低于全国平均水平,主要集中在粤东西北地区。

  这四个省之外,北方地区的河北单价过万的城市达到6个,在各省份中位居第五。这6个城市分别是石家庄、廊坊、唐山、秦皇岛、沧州和邯郸。中原地产首席市场分析师张大伟对分析,河北几个地市主要是处于环京区域,受北京购买力外溢影响更多一些。

  相比之下,第三经济大省山东只有4个城市平均单价过万,分别是青岛、济南、日照和泰安。其中山东房价水平最高的青岛,位居全国第16。

  辽宁、河南、安徽、海南、云南各有2个城市。其中辽宁入列的两个城市即“双子星”沈阳和大连。海南是三亚和海口。其中三亚房价高居全国第六。张大伟说,三亚是全国少有的热带海滨旅游城市,中高端的海景房很多都被外地人买走。

  河南两个城市分别是省会郑州和省内第二大城市、古都洛阳;安徽的两个城市分别是省会合肥和省内第二大城市芜湖。云南的两个城市分别是省会昆明和著名旅游城市大理。也就是说,中西部只有3个普通地级市平均单价过万,即洛阳、芜湖和大理。

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